由于被国务院批准为国际旅游岛，数千亿热钱涌入，使得海南房价在今年1月份这短短一个月翻了一番多。在这股房地产狂潮中，有一家来自南京的开发商，赚得盆满钵溢，成为整个海南房价暴涨潮中最大的受益者之一。

　　这家开发商就是南京21世纪投资集团，其董事长许尚龙早在8年前就布局海南，他设立的海南金手指集团早已成为海南家喻户晓的最大开发商之一，目前在海南拥有6000亩土地储备。

　　按照海南最新的土地估值，他的身家已达100亿以上，跻身全国地产富豪排行榜的前列。

　　3月6日记者对许尚龙进行专访，他也把积累多年的房地产从业心得，一股脑地讲了出来。

　　“海南战略家”此前8年遭讥讽

　　“1月4日国务院批准海南建设成为国际旅游岛后，海南房价应声大涨。刚好我在海南储备了6000亩土地，所以现在很多人一碰到我，就说我在海南发了大财。”一见面，许尚龙就对记者调侃自己，“其实外人不知道，我2002年就进入海南，苦熬了多少年，房价都没涨，那种焦虑不是常人能够忍受的。现在，我在海南这棵树下守了8年，好不容易逮到一只兔子，高兴是高兴，但没那么激动。”

　　许尚龙透露，其实，他在这次海南房产狂潮中大赚一把，以及当初涉足房地产，都属偶然。上世纪90年代初，许尚龙原本在南京开10余家亚细亚火锅店起家，1996年投资教育产业，创办二十一世纪双语学校，后来才转入房地产开发，在江宁开发21世纪假日花园、21世纪现代城。

　　“2002年我想到外地发展，就派了四拨人分赴各地考察，相中成都、武汉和海南，最后选择到海南发展旅游地产。”许尚龙自述。

　　5月后海南房价将再涨两三成

　　记者1月份赴海南调查房价真相，发现三亚市区房子普遍涨到2万/平方米，海景房涨到3-4万/平方米，凤凰岛之类的顶级房则在5万/平方米以上，房价跟上海、北京差不多，比南京还高，远超当地人收入水平。

　　但身为海南最大开发商之一的金手指集团董事长，许尚龙不认为海南房价有泡沫：“其实海南房价是一种补涨。1991年海南房价就已卖到5000元/平方米，还不能贷款，但因为那时的泡沫破灭，后来房价一直涨得很慢。现在把海南建设成为国际旅游岛已经成为国家战略，在这样的巨大利好下，全国的有钱人都来海南买房，并以在海南拥有一套房而自豪，所以目前海南房价还不算高，5、6月份后还会再涨两三成。就好像拉了一个涨停板后，会再涨。”

　　关于房价那么高谁来买，许尚龙表示：“现在中国手中有几个亿的人太多了，他们到海南买套房放那里，能够支撑海南房价。中国有钱人买房子，都是不住的。我自己就在夏威夷有房子，一年才住几次。”

　　南京江宁房价3-5年内肯定涨到2万

　　谈到南京各区域的房价上涨空间，许尚龙表示最看好江宁：“3-5年以后，江宁房价一定涨到2万。”他说目前紧邻小龙湾地铁站的21世纪国际公寓 (论坛 新闻)，目前均价1.2万/平方米左右，几年内每平方米再涨8000元没问题，原因是还有四大利好没有兑现。

　　许尚龙说，这四大利好是地铁1号南延线五一将通车，高架将通车，高铁南京南站一两年后也将开通，还有金鹰、1912等商业即将落户江宁，相当于每个利好价值2000元/平方米。

　　他尤其看好高铁南京南站给江宁带来的便利：“中国将建世界上最大的高铁网，以后从南京乘高铁到上海1个小时，到北京3个小时。我在日本坐高铁，8分钟一趟，非常快，很方便。”他说，将来江宁交通会比河西更方便，当然更比江北好。

　　许尚龙判断江宁的市中心将是从河定桥的欧尚超市到21世纪国际公寓的华润苏果超市一带，包括百家湖商业中心：“金鹰、1912等商业配套都在这里，将发展成为江宁的新街口，高中低端的消费需求都能得到满足，再不用到市区去了。”

　　不过，许尚龙关于江宁房价的观点遭到一些市民的反对。周小姐认为：“开发商当然都会炒作自己楼盘所在的片区，但他也不想想，如果3年后江宁涨到2万，河西岂不是要涨到3万，城中岂不是要涨到4、5万/平方米？这还要不要人活了？”但许尚龙表示，对自己的判断很有信心。